5月大額豪宅成交倍增 創一年半最旺 海盈山錄19宗摘冠

本港樓市持續向好，樓價和成交量呈U型反彈 ，市場對豪宅需求愈來愈大。以5月為例，一手市場平均每日至少有兩宗大額成交出現，屬一年半以來最旺。

近期樓市百花齊放，不僅細價樓交投活躍，豪宅市場亦不斷升溫，帶動一手市場交投量連續三個月突破二千宗水平。其中，5月份樓價5,000萬元以上的大額成交達70宗，平均每日約2.2宗，較4月份僅33宗急升一倍，為2024年10月錄得約76宗後的新高，涉及金額逾57億元，按月升逾九成。

在5月份價值5,000萬元以上的大額豪宅新盤成交排名中，當中嘉里等發展的港島南岸海盈山以19宗摘冠。緊隨其後、排名第二的是中信泰富發展的東半山峻譽‧渣甸山，錄得11宗。九龍塘Park College則以7宗排名第三。而位於啟德天瀧及赤柱One Stanley，分別錄得4及3宗。

不過，價值逾1億元的超級豪宅卻出現降溫迹象。由今年1月加辣前的約27宗，急跌至上月僅7宗，為去年7月以來首次跌至個位數。主要原因是政府在2月財政預算案中宣布，以能者多付原則，向1億元以上住宅物業開刀，從價印花稅率由4.25%上調至6.5%，直接增加了買家的交易成本。

本港豪宅市場呈現兩極化現象，價值介乎5,000萬至1億元的物業在撤辣帶動下交投仍然暢旺；反觀逾億元的超級豪宅，則因加辣政策而放慢。值得留意的是，上月一手市場湧現多宗九千多萬元的大額成交，反映部分原本打算購入逾億元豪宅的頂級買家，為節省數百萬元稅款，選擇轉戰一億元以下的物業。這批富裕客群顯然不是買不起 ，而是靈活應對政策，精明慳稅之餘，仍無阻入市意欲。 

陳永傑認為，隨着本港首季經濟表現強勁 ，加上地緣政治局勢下，全球資金加速湧入香港，尤其內地客積極入市，豪宅後市仍被看高一線。若樓價升勢持續，足以抵消加稅影響，預期下半年超級豪宅交投有望反彈。由於豪宅供應稀缺，發展商續採取惜售策略，呎價勢將拾級而上。